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购买退购新房需代付违约金?这是诈骗!

来源:新民晚报???? 记者:李一能???? 作者:李一能???? 编辑:张家愉???? 2019-08-27 13:04 | |

近年来,国家严格的限购令让一些不符合购房条件的购房者即使抢购上刚开盘的新房,最终也不得不退购,让其他刚需的购房者有机会能够在心仪的小区买上称心的住房。前段时间,家住上海奉贤的顾女士就买上了一套别人退购的住房,但却被要求代付违约金,买家真的有必要支付这笔钱吗?

图片来源:东方IC

收了钱却不肯开收据

2016年夏天,顾女士认识了蒋某,之后两人一直保持着联系。一次偶然的机会,蒋某得知顾女士想要在某新开楼盘买房,便将在该新楼盘做销售的老公张某推荐给了顾女士。不久,顾女士就在售房处见到了热情的张某,通过交谈,顾女士了解到自己原本看中的房子已经销售出去,但张某推荐了另一套房屋,并告诉顾女士该房屋之前被客户购买过,因为不符合购房条件退房了,可以转让给顾女士,但先前购房客户由于违约支付了16万元违约金,需要顾女士承担这笔费用,并在签订商品房预售合同的当天携带现金到售房处支付给上家客户。

由于不了解购房的相关违约赔偿规定,顾女士以为这是购房的规矩,于是在2016年9月的一天晚上,在张某介绍下,和所谓的“上家”见了面。在简单了解上家的情况后,在张某的催促下,她将16万元现金交给了对方。交钱时出于谨慎,她曾提出要求上家写收据,哪知被对方和张某告知不用写,她也没有多坚持。之后就在张某的安排下交了购房的首付款并签定了合同。

虚构上家收取违约金

2017年年中,顾女士拿到了已经升值的房子。原本是一件喜事,然而到了当年年底,无意间顾女士得知购新房是没有这种付给上家违约金的事的,而且她还得知如果有这种情况,一般是销售人员自己拿的。平白无故损失一大笔钱,愤怒的顾女士立即找到张某询问16万元的事,但每次找到张某,对方都支支吾吾否认自己安排人收取这笔现金。

见实在无法讨回自己损失的钱财,今年6月,顾女士到辖区派出所报了案。根据她提供的信息,奉贤警方通过调查于7月在张某家中将他抓获。到案后,张某如实供述了自己通过虚构上家收取违约金诈骗顾女士16万元的犯罪事实。

骗得16万元为己还债

原来,2016年9月,张某担任某新建楼盘销售业务员,因欠债,在顾女士前来购房时谎称该房屋是之前的客户支付了违约金的,现在这个房子相当于转让出去,上家希望问下家收取违约金来弥补损失,通过混淆概念让顾女士相信购房需帮上家付违约金。在顾女士同意支付后,在签约当天,张某找人冒充上家,在收取了顾女士16万元现金后帮其办理了购房手续和首付款支付,并签订了房产预售合同。骗得的钱财,则被张某用于偿还债务和信用卡还款,已挥霍一空。

据该房产销售处介绍,购房过程中客户如果退房的话,业务员是不可以收取费用的,收取的定金、违约金也都是通过公司财务以公司名义收取,个人是无权收取任何费用的。碰到退房的情况,上一个客户直接和公司结清,不存在让下一个客户承担违约金的情况。

据警方进一步了解,销售给顾某的房屋,其上家早在2015年12月就已退房,另有业务员接待,张某实际上并不知上家是谁。张某的行为已触犯《中华人民共和国刑法》,涉嫌诈骗罪。今年8月8日,上海市奉贤区人民检察院依法对其批准逮捕。

新民晚报记者 李一能 通讯员 张宇华

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